Konut Piyasasında Çift Yönlü Görünüm: Fiyatlar Artıyor Reel Değer Düşüyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan 2026 yılı Şubat ayı Konut Fiyat Endeksi verileri konut piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda gerilemenin sürdüğünü ortaya koyarken endeksin aylık yüzde 1,8 artışla 215,5 seviyesine ulaştığı görüldü ve yıllık bazda yüzde 26,4’lük nominal artışa rağmen reel olarak yüzde 3,9’luk düşüş dikkat çekti, büyükşehirler özelinde incelendiğinde İstanbul’un aylık yüzde 2,2 ile en yüksek artışı kaydettiği görülürken Ankara yüzde 1,7 ve İzmir yüzde 1,4 ile bu artışı takip etti, yıllık bazda ise Ankara yüzde 29,7 ile en yüksek artış oranına ulaşırken İstanbul yüzde 28,0 ve İzmir yüzde 25,8 seviyelerinde artış gösterdi, bölgesel analizde İç Anadolu’nun belirli bölgelerinde fiyat artışlarının daha hızlı gerçekleştiği görülürken Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede yıllık artış yüzde 31,0 ile zirveye ulaştı, buna karşılık Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde yıllık artışın yüzde 19,7 ile en düşük seviyede kalması dikkat çekti, kira tarafında ise yeni kiracı kira endeksinin aylık yüzde 1,6 ve yıllık yüzde 34,2 oranında artış gösterdiği görülürken reel bazda yüzde 2,0 artış kaydedilmesi kira piyasasının satış fiyatlarına kıyasla daha dirençli olduğunu ortaya koydu, İstanbul kira artışlarında aylık yüzde 2,4 ve yıllık yüzde 41 ile liderliğini korurken Ankara ve İzmir de sırasıyla yüzde 36,1 ve yüzde 34,1 oranlarında artış kaydetti, deprem bölgesinde ise kira artışlarının yüzde 20 seviyesinde kalması dikkat çekerken tüm bu veriler konut piyasasında nominal artışların sürdüğünü ancak reel bazda değer kaybının devam ettiğini ve kira piyasasının daha güçlü bir seyir izlediğini gösteriyor.
